Внимание! Данная памятка предназначена для заявителей, самостоятельно формирующих СРЗУ через портал Росреестра. Внимательно следуйте инструкциям, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс рассмотрения вашего заявления.
I. Подготовка к формированию СРЗУ
1. Определите цель формирования СРЗУ: Четко определите, для чего вам нужна СРЗУ:
* Раздел земельного участка
* Объединение земельных участков
* Перераспределение земельных участков
* Выдел земельного участка
* Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Подготовьте необходимые документы:
* Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
* Документы, подтверждающие права на исходный земельный участок (если применимо).
* Выписку из ЕГРН на исходный земельный участок (можно заказать через портал Росреестра).
* Кадастровый план территории (КПТ) или выписку из ЕГРН на территорию кадастрового квартала, где расположен земельный участок (не всегда обязательно, но рекомендуется).
3. Изучите нормативные документы:
* Земельный кодекс Российской Федерации.
* Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
* Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке ее в форме электронного документа, требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и образовании нескольких земельных участков". (Действующую редакцию ищите на сайте Консультант Плюс или Гарант).
4. Ознакомьтесь с инструкцией по работе с порталом Росреестра: На сайте Росреестра есть инструкции и видеоуроки по формированию СРЗУ. Изучите их перед началом работы.
II. Формирование СРЗУ на портале Росреестра
1. Авторизуйтесь на портале Росреестра: Используйте свою учетную запись Госуслуг (ЕСИА).
2. Перейдите в раздел "Личный кабинет".
3. Выберите услугу "Формирование схемы расположения земельного участка".
4. Внимательно заполняйте все поля:
* Кадастровый номер территории: Укажите кадастровый номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.
* Сведения о заявителе: Введите корректные данные о себе.
* Цель подготовки СРЗУ: Выберите цель из списка.
* Описание местоположения земельного участка: максимально точно опишите местоположение участка, используя ориентиры, адреса ближайших объектов, расстояния от них.
* Условный номер образуемого земельного участка (зу): Присвойте каждому образуемому участку уникальный условный номер (например, ЗУ1, ЗУ2).
* Площадь образуемого земельного участка: Укажите площадь каждого образуемого участка. Площадь должна быть реальной и соответствовать градостроительным регламентам.
* Координаты характерных точек границ земельных участков: Это самый важный и сложный этап. Координаты должны быть указаны в системе координат, используемой в ЕГРН для данной территории (как правило, это МСК-XXX, где XXX - номер зоны).
* Используйте геодезические приборы или онлайн-сервисы для определения координат.
* Убедитесь в правильности выбора системы координат.
* Проверьте координаты на соответствие местоположению участка.
* Координаты должны быть указаны в метрах с точностью до 0,01 м.
5. Загрузите необходимые документы: Прикрепите отсканированные копии документов, указанных в разделе I.
6. Проверьте введенные данные: Перед отправкой тщательно проверьте все введенные данные, чтобы избежать ошибок.
7. Отправьте заявление: Подпишите заявление электронной подписью (если требуется) и отправьте его в Росреестр.
III. Распространенные ошибки и как их избежать
* Неправильный выбор системы координат:
* Ошибка: Указание координат в системе координат, не используемой в ЕГРН для данной территории.
* Решение: Узнайте систему координат, используемую в ЕГРН для вашего кадастрового квартала. Эту информацию можно найти в кадастровой выписке на территорию или запросить в Росреестре.
* Неверные координаты характерных точек:
* Ошибка: Ошибки при измерении координат или при их вводе в систему.
* Решение: Используйте точные геодезические приборы или надежные онлайн-сервисы для определения координат. Внимательно проверяйте введенные данные.
* Несоответствие площади образуемого земельного участка градостроительным регламентам:
* Ошибка: Площадь образуемого участка не соответствует минимальным или максимальным размерам, установленным градостроительными регламентами.
* Решение: Изучите градостроительные регламенты для вашей территории и убедитесь, что площадь образуемого участка им соответствует.
* Неверное описание местоположения земельного участка:
* Ошибка: Недостаточно точное описание местоположения участка, затрудняющее его идентификацию на местности.
* Решение: Максимально точно опишите местоположение участка, используя ориентиры, адреса ближайших объектов, расстояния от них.
* Отсутствие необходимых документов:
* Ошибка: Непредставление полного комплекта необходимых документов.
* Решение: Убедитесь, что вы предоставили все необходимые документы, указанные в разделе I.
* Несоответствие сформированной СРЗУ требованиям к формату электронного документа:
* Ошибка: Несоблюдение требований к формату XML-файла, установленному Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.
* Решение: Используйте специализированные программы для формирования XML-файла СРЗУ, которые автоматически проверяют соответствие требованиям.
IV. Проверка наличия утвержденной схемы расположения земельного участка посредством сервиса «Публичная кадастровая карта»
ВНИМАНИЕ! Данный пункт важен, если СРЗУ формируется на основании решения об утверждении СРЗУ, принятого уполномоченным органом.
1. Перейдите на сайт «Публичная кадастровая карта»: Найдите в интернете «Публичная кадастровая карта Росреестра» или перейдите по ссылке: [https - FORBIDDEN - pkk.rosreestr.ru/](https - FORBIDDEN - pkk.rosreestr.ru/)
2. Найдите свой участок: Используйте поиск по кадастровому номеру или адресу земельного участка.
3. Проверьте отображение утвержденной схемы: Если СРЗУ была ранее утверждена, на карте должен отображаться контур образуемого земельного участка, соответствующий утвержденной схеме.
4. Убедитесь в соответствии контура на карте данным вашей СРЗУ: Сравните координаты, площадь и конфигурацию образуемого участка на карте с данными, которые вы указываете в вашей СРЗУ. ОСОБЕННО ВАЖНО!
5. Если утвержденная схема не отображается или данные не совпадают: Возможно, произошла ошибка при формировании или утверждении схемы, либо информация еще не обновилась на карте. В этом случае НЕ ПРОДОЛЖАЙТЕ формирование заявления, а обратитесь в уполномоченный орган, утвердивший СРЗУ, для выяснения причин.
V. Дополнительные советы
* Используйте бесплатные онлайн-сервисы Росреестра: На сайте Росреестра есть бесплатные онлайн-сервисы, которые помогут вам определить систему координат, проверить координаты и т.д.
* Обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру: Если у вас возникли трудности, не стесняйтесь обратиться за консультацией к кадастровому инженеру.
* Будьте внимательны и аккуратны: Тщательно проверяйте все введенные данные и приложенные документы.
* Сохраняйте все документы и переписку: Сохраняйте все документы, которые вы используете при формировании СРЗУ, а также всю переписку с Росреестром.
Следуя этим инструкциям, вы сможете самостоятельно сформировать СРЗУ на портале Росреестра и избежать распространенных ошибок. Удачи!